Når det bliver nødvendigt at få de lånte midler, der kræves til at købe et hjem, er den eneste løsning, der kommer til at tænke på, et pantelån. For at købe en lejlighed eller et hus kan du bruge andre låneprodukter, for eksempel et forbrugerlån kontant. Hvad er fordele og ulemper ved et prioritetslån i forhold til et forbrugerlån?
Fordele og ulemper ved boliglån
Som ethvert lån giver et prioritetslån dig muligheden for at købe ejendom (en separat lejlighed eller dit eget hus) uden at forsøge at overhale vækstraten for opsparing, stigende ejendomspriser og inflation. Når vi kasserer de egenskaber, der er forbundet med alle typer lån, vurderer vi de specifikke betingelser for hensættelsen realkreditlån.
Lad os starte med de bedste aspekter af et prioritetslån:
- En af de laveste renter på detaillån er for prioritetslån. De kan udgøre 10-16,25% om året, fordi risikoen for ikke-refunderbarhed for sikkerhed i en ejendomsbank er minimal.
- Muligheden for at modtage subsidier og kompensationer fra staten, hvilket reducerer satsen til niveauet 7-8% om året.
- Størrelsen på pantelånet afhænger af låntagers solvens og pålidelighed.
- Den langsigtede låntagning er op til 30 år, hvilket kombineret med en lav rente giver små månedlige betalinger til at tilbagebetale lånet.
Negative træk ved boligudlån under realkreditprogrammer:
- En enorm overbetaling for brug af lånte midler og servicering af lån i flere årtier - det kan adskillige gange overstige prisen for den købt lejlighed.
- Behovet for at yde et indledende bidrag fra personlige midler på 10-30% af udgifterne til boliger - dette beløb skal akkumuleres.
- Store ekstra omkostninger til at få et prioritetslån, især: betaling for tjenester fra tredjepartorganisationer, der hjælper med at forberede dokumenter, finde den rigtige lejlighed, vælge den pantsatte ejendom, forsikre mod risikoen for tab eller skade og tage andre relaterede handlinger.
- Manglende evne til at tage et lille beløb på et prioritetsprogram. Det er vanskeligt at få mindre end en halv million pantelån, fordi bankens omkostninger til udstedelse af det er for store, og det er økonomisk ulønnsomt at give så små mængder lånte midler. Hvis du køber en billig lejlighed i en lille by eller et billigt hus i en landsby, eller du ikke har en smule til at købe den ønskede bolig, banken kan nægte ved udstedelse af et realkreditlån.
- Begrænsning af brug af fast ejendom til fuld tilbagebetaling af lånet. Du kan bo i en lejlighed, men leje den ud, arrangere en ombygning, starte en genopbygning, donere eller videregive ved arv, registrere andre familiemedlemmer i den, det er kun muligt med tilladelse fra kreditorbanken.
Mist ikke synet af de psykologiske egenskaber, der kan forårsage ubehag og øget følelsesmæssig ophidselighed hos den låntager, der har været i trældom i mange år. Det faktum, at banken ikke accepterer midler til hurtig tilbagebetaling af lånet og uden betydelige sanktioner, kan ikke forværre den stressende tilstand, og det er umuligt at fremskynde processen med tilbagebetaling af gælden. Denne afhængighed af långiveren er især udtalt med en ensidig ændring af betingelserne låneaftale og en stigning i rentesatserne.
Fordele og ulemper ved et forbrugerlån til boliger
kan beregne forbrugerkredit kontanter til køb af en lejlighed. Nogle banker tilbyder at modtage op til flere millioner rubler til ethvert formål uden registrering som garanti for erhvervet fast ejendom.
Lad os tale om de fordelagtige aspekter ved at købe et hus på bekostning af forbrugerlån:
- Høj hastighed med at overveje ansøgninger og skaffe midler;
- Tilgængelighed og mindre strenge krav til potentielle låntagere;
- Minimum pakke med dokumenter;
- En garanti kan være en garanti;
- Du kan få ethvert beløb;
- Intet behov for egen opsparing;
- Med et korrekt valgt låneprodukt - den minimale overbetaling for brug af kreditfonde.
Ulemper ved forbrugerlån:
- En relativt høj rente for kontante lån til ikke-formål er ca. 17-30% om året.
- Problemer med at bekræfte solvens - ofte sørger bankerne ikke for, at medlåntagere inddrages for at øge den samlede indkomst, hvilket tages i betragtning ved beregningen af det maksimale lånebeløb.
Indlæser ...Fordelen ved at bruge forkert forbrugerkredit til at købe et hjem er indlysende - det er bedre at strække sig selv og betaler gæld hurtigtend at leve i frygt i mange år over det mulige tab af en lejlighed, der er pantsat med et prioritetslån, ved at betale banken månedligt for ejendom.
