Kad kļūst nepieciešams aizņemties līdzekļus, kas nepieciešami mājas iegādei, bieži vien vienīgais risinājums, kas ienāk prātā, ir hipotēka. Lai iegādātos dzīvokli vai māju, varat izmantot citus aizdevuma produktus, piemēram, patēriņa aizdevumu skaidrā naudā. Kādas ir hipotēkas priekšrocības un trūkumi salīdzinājumā ar patēriņa kredītu?
Mājas hipotēku plusi un mīnusi
Tāpat kā jebkurš aizdevums, hipotēka dod jums iespēju iegādāties īpašumu (atsevišķu dzīvokli vai savu māju), nemēģinot apsteigt uzkrājumu pieauguma tempus, nekustamo īpašumu cenu pieaugumu un inflāciju. Atmetot raksturlielumus, kas raksturīgi visiem aizdevumu veidiem, mēs novērtējam īpašos nodrošināšanas nosacījumus hipotēku aizdevumi.
Sāksim ar labākajiem hipotēkas aspektiem:
- Viena no zemākajām procentu likmēm privātajiem aizdevumiem ir hipotēkām. Tie var sastādīt 10-16,25% gadā, jo neatgriešanās risks, ieķīlājot nekustamo īpašumu bankā, ir minimāls.
- Iespēja saņemt subsīdijas un kompensācijas no valsts, samazinot likmi līdz 7-8% gadā.
- Hipotēkas lielums ir atkarīgs no aizņēmēja maksātspējas un uzticamības.
- Ilgtermiņa aizņemšanās - līdz 30 gadiem, kas apvienojumā ar zemu likmi dod nelielus ikmēneša maksājumus aizdevuma atmaksai.
Mājokļu kreditēšanas negatīvās iezīmes hipotēku programmās:
- Milzīga pārmaksa par aizņemto līdzekļu izmantošanu un aizdevuma apkalpošanu vairāku gadu desmitu laikā - tā var vairākkārt pārsniegt iegādātā dzīvokļa izmaksas.
- Nepieciešamība veikt sākotnējo iemaksu no personīgajiem līdzekļiem 10–30% apmērā no mājokļa izmaksām - šī summa būs jāuzkrāj.
- Lielas papildu izmaksas hipotēkas iegūšanai, jo īpaši: samaksa par trešo personu organizāciju pakalpojumiem, kas palīdzēs sagatavot dokumentus, atrast pareizo dzīvokļa variantu, novērtēt ieķīlāto īpašumu, apdrošināt zaudējumu vai bojājumu risku un veikt citas ar to saistītas darbības.
- Nespēja uzņemties nelielu summu hipotēkas programmā. Ir grūti iegūt mazāk nekā pusmiljonu no hipotēkas, jo bankas vispārējās izmaksas par tā izsniegšanu ir pārāk lielas, un ir ekonomiski neizdevīgi nodrošināt tik nelielu aizņemto līdzekļu summu. Ja jūs pērkat lētu dzīvokli mazpilsētā vai lētu māju ciematā vai arī jums nepietiek, lai nopirktu vēlamo mājokli, banka var atteikties izsniedzot hipotēkas aizdevumu.
- Nekustamā īpašuma izmantošanas ierobežošana līdz pilnīgai aizdevuma atmaksai. Jūs varat dzīvot dzīvoklī, bet to izīrēt, organizēt labiekārtošanu, sākt rekonstrukciju, ziedot vai mantot, reģistrēt tajā citus ģimenes locekļus, tas ir iespējams tikai ar kreditora bankas atļauju.
Neaizmirstiet par psiholoģiskajām īpašībām, kas var radīt diskomfortu un paaugstinātu emocionālo uzbudināmību aizņēmējam, kurš daudzus gadus ir verdzībā. Tas, ka banka nepieņem līdzekļus aizdevuma pirmstermiņa atmaksai un bez ievērojamiem sodiem, nevar saasināt stresa stāvokli un nav iespējams paātrināt parāda atmaksas procesu. Šī atkarība no aizdevēja ir īpaši izteikta ar vienpusējām nosacījumu izmaiņām aizdevuma līgums un procentu likmju pieaugums.
Mājokļa patēriņa aizdevuma priekšrocības un trūkumi
Var aprēķināt patēriņa kredītu nauda par dzīvokļa iegādi. Dažas bankas piedāvā saņemt jebkādam mērķim līdz vairākiem miljoniem rubļu bez reģistrācijas kā garantiju iegūtajam nekustamajam īpašumam.
Parunāsim par izdevīgiem aspektiem, pērkot māju uz patēriņa aizdevumu rēķina:
- Ātrs pieteikumu izskatīšanas un līdzekļu piešķiršanas ātrums;
- Pieejamība un mazāk stingras prasības potenciālajiem aizņēmējiem;
- Minimālā dokumentu pakete;
- Garantija var būt garantija;
- Jūs varat saņemt jebkuru summu;
- Nav nepieciešami savi uzkrājumi;
- Ar pareizi izvēlētu aizdevuma produktu - minimālā pārmaksa par kredītfondu izmantošanu.
Patēriņa kredītu trūkumi:
- Samērīgi augsta procentu likme bezmērķīgiem naudas aizdevumiem ir aptuveni 17–30% gadā.
- Grūtības apstiprināt maksātspēju - bieži bankas neparedz līdzaizņēmēju iesaisti kopējo ienākumu palielināšanai, kas tiek ņemts vērā, aprēķinot maksimālo aizņēmuma summu.
Notiek ielāde ...Ieguvums no nepareizas patēriņa kredīta izmantošanas mājas pirkšanai ir acīmredzams - labāk ir uzvilkt sevi un ātri nomaksājiet parādusnekā daudzus gadus dzīvojot bailēs par iespējamu dzīvokļa zaudēšanu, kas ieķīlāts ar hipotēku, katru mēnesi maksājot bankai par īpašumu.
